映翠府：嘉定新城购房暴击！直降 30 万 ，100-131㎡精装房，双轨 + 商圈 + 高附赠，刚需家庭闭眼冲

　　各位在嘉定新城寻觅刚需好房的宝子们，我是映翠府售楼处销售经理章程。最近项目推出 “直降 30 万 ” 的优惠活动后，每天都有客户从市区、宝山、青浦专程赶来 —— 毕竟在嘉定新城，能同时拥有 “双轨交通、800 米到商圈、100㎡三房两卫、直降 46 万优惠” 的项目，近三年都难遇第二家！

　　今天，我会从 “优惠力度、户型优势、交通便利、生活配套、社区品质” 五个维度，带大家解锁这个 “嘉定新城性价比天花板”，看看它为何能让刚需家庭 “错过拍大腿”。

　　对刚需家庭来说，“价格” 是买房的核心考量。映翠府这次推出的优惠活动，不是 “小打小闹的折扣”，而是 “真金白银的让利”，直接把嘉定新城的刚需上车成本拉到 “近三年最低”。

　　（一）总价直降 30 万：100㎡三房两卫，原本 350 万，现在 320 万就能入手

　　项目主力户型 100㎡三房两卫，原本均价 3.5 万 /㎡，总价 350 万，现在直降 30 万，总价仅需 320 万，相当于 “每平米便宜 3000 元”：

　　：按首套房 30% 首付计算，原本首付 105 万，现在仅需 96 万，少付 9 万，相当于刚需家庭 1-2 年的积蓄；

　　：按 LPR4.2%、贷款 30 年计算，原本月供约 1.3 万元，现在月供约 1.2 万元，每月少还 1000 元，一年就能省 1.2 万元，相当于多买 2 台苹果手机；

　　：周边同户型项目均价 3.6 万 /㎡，100㎡总价 360 万，我们项目 320 万的总价，比周边少 40 万，相当于 “买套房还能省出一辆代步车”。

　　有位在嘉定车企工作的客户说：“之前看了周边三个项目，100㎡三房都要 350 万以上，现在映翠府 320 万就能买，直接省了我一年的工资，果断定了！”

　　除了总价直降 30 万，项目还额外返还 16 万，返还方式灵活，完全贴合刚需家庭需求：

　　：16 万可直接抵扣购房款，100㎡户型原本 320 万，抵扣后仅需 304 万，相当于 “每平米仅 3.04 万 /㎡”，比嘉定新城 2019 年的房价还低；

　　：若选择不抵房款，16 万可折算成 10 年物业费（项目物业费 2.8 元 /㎡/ 月，100㎡户型每月 280 元，10 年物业费 3.36 万），剩余 12.64 万可抵车位款，相当于 “免费停 10 年车，还能省 12 万车位钱”；

　　：周边项目最多只给 “98 折”，100㎡户型仅能省 7 万，而我们项目直降 + 返还合计 46 万，是周边项目的 6 倍多，优惠力度堪称 “嘉定新城近三年最大”。

　　需要提醒大家的是，这次 “直降 30 万 + 返 16 万” 的优惠活动，仅持续到本月底，目前 100㎡三房两卫仅剩 23 套，131㎡四房两卫仅剩 15 套，卖完即止：

　　：项目为了快速回笼资金，同时回馈嘉定本地刚需家庭，特意申请了 “集团特批优惠”，错过这次，未来 3 年很难再有这么大的让利；

　　：有位客户上周犹豫了 3 天，再来看时，心仪的 10 楼房源已被订走，现在只能选 2 楼或 18 楼，所以建议大家 “看好就下手，别等优惠结束再后悔”。

　　二、户型优势：100-131㎡精装房！南北通透 + 全飘窗 + 高得房率，刚需家庭 “一步到位”

　　映翠府的户型设计，完全按照 “刚需家庭生命周期” 定制 ——100㎡三房两卫适配三口之家，131㎡四房两卫适配三代同堂，每个户型都做到 “南北通透、全飘窗、高得房率”，没有 “鸡肋面积”。

　　100㎡户型是项目的 “流量主力”，适合新婚小家庭、三口之家，320 万起的总价，在嘉定新城刚需市场性价比突出：

　　：三开间朝南（面宽 9.8 米），客厅、两个卧室均朝南，北向书房也带飘窗，全明格局，没有暗房，夏天通风好，不用多开空调；

　　：实际使用面积约 78㎡，比同区域同面积项目（得房率 73%）多 5㎡，相当于多了一个 “1.8m×2.8m” 的储物间，孩子的玩具、家里的杂物都能妥善收纳；

　　：主卧面积约 18㎡，带独立卫浴 + 南向飘窗，独立卫浴干湿分离，早上不用和家人抢厕所，飘窗可定制观景茶座，晚上看夜景、看书都舒服；

　　：面宽 3.6 米，进深 4.5 米，摆放 L 型沙发 + 1.2 米茶几后，仍有足够空间供孩子玩耍，搭配 2.95 米层高，视觉上比同面积 “压抑户型” 显大 10%；

　　：U 型布局面积约 9㎡，预留双开门冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，两个人同时操作也不拥挤，比同区域 “狭长厨房” 实用太多；

　　：南向阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，一半用来晾晒，一半放户外桌椅，种点花草，打造 “空中花园”，周末带家人晒太阳、喝茶，惬意又放松。

　　有位客户对比过浦东的项目后说：“浦东 100㎡三房要 400 万以上，这里 320 万就能买，还带全飘窗和高得房率，太值了！”

　　131㎡户型适合三代同堂或计划生二孩的刚需家庭，420 万起的总价，在嘉定新城能买到 “四房 + 270° 宽景阳台”，性价比远超同区域大平层：

　　：面宽合计 12.5 米，客厅、三个卧室均朝南，南向阳台为 270° 宽景设计，面宽 4.5 米，站在阳台能俯瞰社区园林，视野无敌；

　　：实际使用面积约 101㎡，比同区域 131㎡项目（得房率 72%）多 6.5㎡，可设置 “家庭互动区”，孩子能自由跑跳，不用 “挤在客厅角落”；

　　：主卧带独立卫浴（双台盆 + 淋浴房），公共卫浴干湿分离，早上家人不用抢厕所，节省 20 分钟时间，对三代同堂家庭太友好；

　　：面宽 4.2 米，进深 5 米，与餐厅相连形成约 35㎡公共区域，逢年过节请 10 位亲戚吃饭也不拥挤；

　　：南向次卧约 13㎡，靠近公共卫浴，老人起夜方便，房间带飘窗，采光好、不压抑，不用 “委屈老人住北向小黑屋”；

　　：北向房间可做书房、儿童房或客房，根据家庭需求灵活调整，未来生二孩了，直接添张床就能用，不用换房。

　　三、交通便利：双轨加持 + 双高速！11 号线 分钟到虹桥，通勤 “快人一步”

　　对刚需家庭来说，“通勤效率” 直接决定生活质量。映翠府的交通优势，在嘉定新城刚需盘里堪称 “顶流”—— 双轨交覆盖、双高速环绕，无论是坐地铁还是自驾，都能快速通达市区及长三角。

　　（一）双轨交覆盖：11 号线马陆站 / 嘉定新城站，30 分钟直达静安 / 徐家汇

　　项目紧邻 11 号线 分钟）、嘉定新城站约 1.5 公里（骑行 8 分钟），11 号线作为上海 “西部黄金通勤线”，串联起嘉定、普陀、静安、徐汇、浦东核心区域：

　　：早高峰从马陆站出发，5 站到曹杨路（25 分钟）、7 站到静安寺（35 分钟）、9 站到徐家汇（45 分钟），比同区域依赖 “公交转地铁” 的项目（需 1 小时到静安寺）快 25 分钟；

　　：11 号线 号线 分钟），比自驾（非高峰 25 分钟，高峰 40 分钟）更稳定，不用担心堵车迟到；

　　：11 号线已实现 “嘉定新城 - 市区” 无缝衔接，未来还将与规划中的嘉闵线形成换乘，通勤选择更灵活，地铁旁的房子 “抗跌性” 远高于非地铁房，参考 2022 年楼市波动期，11 号线旁的房子跌幅比非地铁房低 5%-8%。

　　有位在静安寺做电商的客户说：“之前住嘉定老城区，每天挤公交转地铁要 1 小时到公司，现在住这里，骑行 6 分钟到 11 号线 分钟到静安寺，每天能多睡 25 分钟，工作效率都高了！”

　　（二）自驾双高速：沪宜公路 + 嘉闵高架，30 分钟到虹桥，1 小时到浦东机场

　　如果家里有车，自驾出行同样便捷，1 公里内可接入两条主干道，快速通达市区及长三角：

　　：从项目出发，沿沪宜公路向北 10 分钟上嘉闵高架，20 分钟到虹桥枢纽、30 分钟到人民广场、40 分钟到陆家嘴，非高峰时段路况平稳，比住嘉定远郊（如华亭镇）快 20 分钟；

　　：周边有宝安公路、永盛路等城市主干道，开车 5 分钟可达嘉定新城核心区，10 分钟到大融城、宝龙广场，日常购物、聚餐不用绕路；

　　：走 G15 沈海高速 1 小时到苏州，1.5 小时到杭州，经常出差或周末跨省游玩的家庭，不用去虹桥枢纽绕路，直接上高速就能出发，比市区很多项目（需 1.5 小时到苏州）更高效。

　　四、生活配套：800 米到商圈！3 公里内 “商业 + 医疗 + 教育” 全覆盖，不用等规划

　　很多刚需家庭担心 “刚需盘配套差”，但映翠府地处嘉定新城核心，3 公里内配套全成熟，不用等 3-5 年，入住就能享受便利生活，比同区域 “依赖规划配套” 的项目更安心。

　　（一）商业：800 米到大融城！3 公里内 3 大商圈，从 “日常采购” 到 “高端消费” 都能满足

　　项目周边商业配套 “高中低” 全覆盖，不用跨区就能享受 “一站式消费”：

　　：步行 8 分钟到大融城（约 700 米），涵盖永辉超市（买生鲜）、肯德基（吃早餐）、星巴克（喝咖啡）、万达影城（看电影），晚上下班买把青菜、周末带娃看动画电影，不用开车；大融城内还有亲子乐园、健身房，带孩子放电、自己锻炼都方便；

　　：骑行 10 分钟到宝龙广场（约 1.8 公里），涵盖优衣库、H&M（买衣服）、海底捞、西贝（吃大餐）、孩子王（买母婴用品），朋友聚会、家庭聚餐不用跑远；

　　：开车 15 分钟到嘉定万达广场（约 2.8 公里），这是嘉定新城 “高端商业标杆”，有 LV 奥莱店、米其林餐厅、IMAX 影院，商务宴请、奢侈品采购都能满足，比同区域 “只靠社区商业” 的项目更方便。

　　有位带娃的客户说：“之前住的小区周边只有小超市，买件孩子的衣服要开车 20 分钟，现在 800 米内有大融城，3 公里内有三个商圈，想逛哪个逛哪个，太方便了！”

　　：距离项目约 2 公里（开车 6 分钟），是嘉定新城最好的三甲医院，内科、外科、妇产科、儿科科室齐全，老人高血压、孩子发烧，不用去市区三甲医院挤急诊；

　　：距离项目约 2.5 公里（开车 8 分钟），综合医疗水平高，尤其擅长心脑血管、肿瘤治疗，疑难病症能在这里得到优质诊疗，比市区总院（如瑞金医院黄浦院区）人少，就医体验更好；

　　：距离项目约 800 米（步行 10 分钟），日常感冒发烧、体检、接种疫苗不用排队，医生还能提供 “家庭医生” 服务，老人定期体检不用跑大医院。

　　项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中，虽然新房不承诺学区，但从距离来看，大概率能划到优质公办学校，有娃家庭不用 “赌学区”：

　　：嘉定区实验幼儿园（市一级，距离 800 米）、嘉定区民办双丁幼儿园（距离 1.2 公里），公办民办可选，3 岁孩子入园不用跨区；

　　：上海交通大学附属中学嘉定实验学校（区重点，距离 1.5 公里）、嘉定区新城路小学（距离 1.8 公里）、嘉定区迎园中学（距离 2.2 公里），交大附属嘉定实验学校去年升学率在嘉定区排名前三，迎园中学高考本科率超 85%；

　　五、社区品质：3.95 米架空层 + 2.8 元 /㎡物业费！全龄空间 + 贴心服务，住得舒服又安心

　　很多刚需项目 “重价格轻品质”，但映翠府在 “社区品质” 上毫不含糊 ——3.95 米架空层、全龄活动空间、优质物业，让刚需家庭也能享受 “改善级的居住体验”。

　　（一）3.95 米架空层：全龄空间 “下楼即享”，比同区域项目多 2 个活动场景

　　项目首层为 3.95 米层高的多功能架空层，比普通项目（2.8 米架空层）高 1.15 米，空间更开阔，规划三大功能区：

　　：配备滑梯、攀爬网、绘本角，地面做软胶处理，孩子在楼下玩耍不用怕摔倒，比同区域 “只有小秋千” 的项目更贴心；有位客户说：“之前住的小区没有儿童乐园，每天要带娃去 1 公里外的公园，现在下楼就能玩，太省心了！”

　　：配备跑步机、动感单车、哑铃等健身器材，不用办健身卡，下班就能锻炼，比去外面的健身房（月卡 300 元）一年能省 3600 元；

　　：设置沙发、茶几、书架，朋友来访不用挤在小客厅，在架空层喝茶聊天更舒服，下雨天也不用担心没地方坐。

　　（二）2.8 元 /㎡物业费：优质物业 “贴心服务”，比同区域项目少花 20%

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　著名灵长类动物学家珍·古道尔去世，终年91岁，当时正在巡回演讲！她曾17次来到中国

　　梁朝伟东京独居20年！邻居曝他每日对鸽至天黑，刘嘉玲：宁迷路两小时不问路

　　“鸡排哥”已累到没有情绪价值！晒检验报告回应用油质疑，其妻称鸡肉当天备货拒绝“预制”

　　港股年内表现强劲，前三季度多只跨境ETF涨超100%，这只ETF获超550亿元资金追捧

　　宝宝刚睡着，妈妈轻轻想抽开手，下一秒却被宝宝下意识的小动作瞬间萌化！#睡个好觉